相場を調べるのに時間をかけて良かった不動産の売却

不動産の売却、プロに相談すること事に

不動産売却をしようと思い立ったときに、何から手を付けたら良いかがわからずに最初は悩んでいました。
相続した家と土地がやはりいらないということになって売りに出したいと思うようになったのですが、いくらで売れるかもわからなければ手続きの仕方もわからなかったのです。
まずは売るための適正価格を知らなければならないと考えて、相場を調べることにしました。
それを行いながら売るための手続きについても勉強すれば良いと考えていたのです。
流通している物件がかなり多い地域ではあったのですが、土地の面積や家の古さや間取りなどを考えてもなかなか類似している物件がなくてどの程度の価格で売れるのかはよくわかりませんでした。
国土交通省の提供している情報から過去の取引データについても参照してみましたが、類似物件が見つからずにあまり参考にならず、いくらで売れるかがまるでわからなかったのです。
仕方がないのでプロに相談するしかないという結論に達しました。

不動産の売却には相場を知ることが大切

不動産を売却することになって、まずはじめたのが、仲介業者を探すことでした。
不動産の売却などということは、人生ではじめてのことでしたし、今後もあるかどうか分からないので、そのような知識は全く持ち合わせていません。
ですから、自分だけで買い手をみつけるのは難しいと感じていましたし、たとえ、もし買い手がみつかっても、自分側に有利に交渉を進めることができるのだろうかという不安があったからです。
幸いにして、信頼できる仲介業者を見つけることができたのですが、すべてをお任せするというわけではないことが分かりました。
やはり、売却価格のような重要な事柄は、自分たちで決める必要があります。
もちろん、業者もアドバイスはしてくれますが、自分で知識を得て検討することが大切です。
そのような時に、必要なのは、やはり付近の物件の相場を知ることにあると実感しました。
我が家で売却しようと思った物件は、それほど利便性のよい場所にあったわけではありません。
建物も、かなり築年数が経過していました。
もし、駅の近くや人気のエリアであるなら、築年数が経過していたとしても、強気の価格設定でも売却先を見つけることは可能かもしれませんが、そうでなければ、古い建物が建っている土地は敬遠される傾向にあるようです。
ですから、価格を設定する際には、周辺で売りに出されている物件がどの程度の価格になっているのか、また、その価格で実際に買い手がみつかっているのかという点についてまで、しっかりと調べてから設定することが重要と感じました。
しかし、売り手としては、すこしでも利益を得たいと思うのは当然のことです。
自分から売りに出す場合は、どうしても価格を低く設定しがちです。
その逆で、どうしてもその物件が欲しいという人が現れた場合には、強気の価格設定にすることも可能でしょう。
ですから、その加減がむつかしいと実感しました。
付近の相場を知ったうえで、はじめから買い得感があるような価格で売りに出してしまうと、それで買い手がすぐに見つかるのならよいのですが、見つからない場合には、さらに価格を下げる必要も生じてしまいます。
もし、急ぎでなければ、まずは相場の価格で売りに出してみて、様子を見てみるのがよいというアドバイスもあり、その程度の価格で売りに出してみました。
しかし、やはり、すぐに買い手が現れるというわけではありませんでした。
何件かは問い合わせがきたものの、土地の形が特殊だったことや、古い建物が建っていたことなどもあり、なかなか話は進みません。
そこで、建物を更地にして売りに出すことも検討するようになりました。
でも、愛着のある建物であったことや、もしかすると、今後、建物付きの物件を探している人が現れるかもしれないと考えてしまうと、なかなか更地にすることも決断できませんでした。
更地にするには、それなりの費用も生じてしまうからです。
そこで、条件付きで売りに出すことにしました。
もし、買い手が更地を希望しているのであれば、受け渡し時までに更地にします、というものです。
でも、そうなると、付近の相場の価格から更地にする費用についても考える必要が出てきます。
ですから、実際には、相場を知ったうえで、自分の利益となるような売買に結びつけるのは、なかなか大変なことだと痛感しました。
私の場合には、お隣の人が土地の一部を購入したいと申し出てくれたことで、その一部に関しては、相場よりも高値で売却することが可能でした。
残りの土地については、それなりの価格だったのですが、急いで売りたいという事情もあったので、金額には納得しています。
どちらにしても、まず大切なのは、適正な価格を知ることにあると実感しました。

不動産の売却、プロに相談すること事に焦らずじっくり検討他の業者と比較してよかった